房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终11457号
裁判要旨
本案属于房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，沙塘公司、沙头公司与钟榜荣均确认涉案房屋既无权属证明又无报建手续，故沙塘公司、沙头公司与钟榜荣签订的《租赁厂房协议书》为无效合同。根据合同无效的处理原则，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故沙塘公司、沙头公司应当向钟榜荣返还其收取的租赁押金25500元，钟榜荣应当将涉案位于沙头工业区的一幢二层厂房返还给沙塘公司、沙头公司，并支付占有上述房屋期间的占有使用费、道路清洁卫生费和治安费等相应费用。由于沙塘公司已经全体股东一致要求撤销，该决议并经街道领导班子联席会议通过，现沙塘公司、沙头公司均明确表示关于涉案房屋的权利义务均由沙头公司承继，故钟榜荣应将涉案房屋返还沙头公司并向沙头公司支付占有使用房屋期间的相应费用，沙头公司亦应就合同无效后的财产
摘要
钟榜荣、深圳市沙井沙塘股份合作公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终11457号上诉人（原审被告）：钟榜荣，男，汉族，1983年7月28日出生，住所地：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：张春，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市沙井沙塘股份合作公司，住所地：广东省深圳市宝安区沙井街道办沙头村村委大楼，组织机构代码：19247589-4。法定代表人：陈国平，董事长。被上诉人（原审原告）……