房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂05民终1282号

2014年12月18日，双方续签《房屋租赁合同》，约定租期一年，从2015年1月1日至2015年12月31日，年租金3600元2014年12月18日，三峡日报公司与潘华平签订的《房屋租赁合同》依法成立、合法有效，签约各方均应诚信履约。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，承租人在租赁期间届满后返还租赁物是其法定义务。2015年12月31日本案租赁合同约定的租期届满后，双方没有继续签订合同，三峡日报公司也一直主张收回房屋，潘华平依法应返还租赁房屋，并支付合同租期内的租金和租期届满后的实际占用房屋使用费；三峡日报公司主张租金损失，因三峡日报公司未提供现有年租金8400元市场价格的依据（月租金700元），按照双方签订租赁合同期内约定年租金3600元计算，及双方在2017年8月21日协议中对违约一方已约定违约金1万元，故三峡日报公司请求潘华平支付未缴纳租金和占用用费，可参照合同约定计算34个月租金和实际占用费为10200元；出具租金发票是租赁合同的附随义务，潘华平以此对抗返还租赁房屋

潘华平、宜昌三峡日报传媒集团有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1282号上诉人（原审被告）：潘华平，男，1975年1月29日出生，汉族，住湖北省宜都市。被上诉人（原审原告）：宜昌三峡日报传媒集团有限责任公司，住所地宜昌市东山大道119号。法定代表人：罗春烺，该公司董事长。委托诉讼代理人：王宜，该公司法务监督部副主任。委托诉讼代理人：卢永军，湖北西陵律师事务所律师。上诉人潘华平因与被上诉人宜昌三峡……