房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5459号
裁判要旨
黄嘉燕、邵晓俊与西寓物业公司之间的《租赁管家委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应依约履行。（一）双方在合同中约定，租金应按月于每月30日支付，且首期租金于签订合同的次日即9月30日支付，这是双方就租金的支付方式所作的约定，并非是租金起算的约定，租金起算和截止日期依据租期确定，合同约定租期是自2017年11月1日起至2019年10月31日止计两年，且每年有30天的免租期，因而租金计付的起点应当是2017年12月1日起，至2018年4月30日截止为5个月，而非从2017年10月1日起计付租，如从该时间点起算，则计付租金的累计时间、金额均超出合同约定，因而西寓物业公司关于租金的起算时间点的抗辩意见予以采纳。但是，合同履行期间，西寓物业公司除支付首期租金4700元之外，扣除软装配置折款16000元，实际至2018年4月30日应付租金2800元（4700元/月×5个月－4700元－16000元）而未依约支付，存在违约，依约应支付约定租金金额的同时，应支付双方约定的实质为违约金的“滞纳金”，但该滞纳金每日按月租金金额0.5%计算，其金额相较逾期支付2800元
摘要
黄嘉燕、邵晓俊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终5459号 上诉人（原审原告）：黄嘉燕,女，1983年4月1日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 上诉人（原审原告）：邵晓俊,男，1979年9月6日出生，汉族，住浙江省武义县。 委托诉讼代理人：闻刚，浙江科茂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州西寓物业管理有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区五常街道西溪悦城******。统……