租赁合同纠纷 （2018）桂03民终65号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、原告交付被告的50000元租赁保证金是否应当退还及退还金额如何确定。二、原告是否应当恢复租赁房屋原状及其租赁房屋原状能否恢复。三、被告要求原告赔偿停业损失30000元，支付违约金10000元，支付电费497.01元是否有事实和法律依据。一、原告交付被告的50000元租赁保证金是否应当退还及退还金额如何确定。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同》关于保证金的约定，及《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于质押担保的相关规定，原告交付被告的50000元保证金，应当属于质押现金。质押现金，其功能应当限于优先受偿，在本案中，其应当用于优先偿还因原告违约造成的被告的经��损失。被告以上述《房屋租赁合同》关于乙方租用门面不能用于油污类项目，否则不退保证金的约定，抗辩保证金的退还，不符合法律规定，原告交付被告的保证金，被告应当在合同期满后将其退还原告。但原告对租赁房屋作装修时，拆除了房屋的部分原装修装饰物。根据《房屋租赁合同》的约定，及上述法律的相关规定，原告应当先履行赔偿损失或者恢复租赁房屋原状的义务。保证金退还的金额，应当是抵扣赔偿损失或者恢复租赁房屋原状费用后
摘要
黄冠华、张选华租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终65号上诉人（原审被告）：黄冠华，男，1959年9月18日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。委托诉讼代理人：黄顺（黄冠华之子），男，1993年10月10日出生，瑶族，居民，住广西壮族自治区阳朔县。委托诉讼代理人：覃景全，广西诚瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张选华，男，1985年7月21日出生，汉族，农民，住广……