房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终24237号
裁判要旨
胡惠珍与家广超市签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规范，应属合法有效，双方应切实履行。家广超市作为出租人应将案涉商铺交付胡惠珍使用，胡惠珍作为承租人应按照合同约定向家广超市支付每月租金等费用。家广超市已于签订《租赁合同》当天将案涉商铺交付胡惠珍使用，胡惠珍应按照《租赁合同》约定于每月10日前支付当月16日至下月15日期间的租金21000元。但根据已查明的事实可知，胡惠珍自2016年6月起每月租金及管理费均存在逾期支付的行为，且经家广超市多次书面催促才支付租金；而自2017年2月起（即2017年2月16日起）的租金，胡惠珍至今未支付。胡惠珍的上述行为，已严重违反了《租赁合同》的约定。由于胡惠珍拖欠2017年2月租金已超过60日，家广超市于2017年4月11日向胡惠珍发出《关于终止房屋租赁合同的通知》，要求解除《租赁合同》，该行为符合《租赁合同》约定，胡惠珍于2017年4月13日签收了该通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定
摘要
胡惠珍、广州家广超市有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24237号上诉人（原审原告）：胡惠珍，女，1979年1月19日出生，汉族，住广东省惠东县。委托诉讼代理人：龚政语，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州家广超市有限公司，住所地广州市越秀区中山三路东皋大道17号之一3楼自编302房。法定代表人：NestorMartinDallocchio（马丁.达罗逑），董事长。委托诉讼……