房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终3964号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。从已生效的一审法院（2016）渝0117民初422号、5633号两份民事判决可知，原被告签订的《房屋出租合同》于2016年9月23日解除，判决被告支付租金至2016年3月12日止，此后，被告未支付2016年3月13日至房屋出租合同解除之日期间的房屋租金，构成违约，应承担继续履行支付2016年4月至9月共计6个月租金12000元的违约责任。房屋出租合同被法院判决解除后，被告并未向原告交付承租房屋，即使按被告所述原告对租赁房屋的上锁行为也不构成法律上的实际交付，故应认定被告在合同解除后仍对租赁物进行占有和使用，原告主张合同解除后的租金支付至2017年6月，一审法院不予支持，但支持房屋出租合同解除后的次月至2017年6月期间的房屋使用费，房屋使用费按合同约定的房屋租金标准计算为18000元。被告辩称房屋出租合同已于2016年3月21日通知原告后解除的辩解理由已被告前述生效判决否定，不予采纳。被告承租房屋和房屋出租合同解除
摘要
刘光平与丁进房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终3964号上诉人（原审被告）：刘光平，女，汉族，1973年12月6日出生，居民，住重庆市合川区。被上诉人（原审原告）：丁进，男，汉族，1975年10月19日出生，居民，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：汤巧，女，汉族，1979年4月21日出生，居民，住重庆市合川区，系丁进妻子。上诉人刘光平因与被上诉人丁进房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市合……