房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终61号
裁判要旨
原告所建案涉房屋，未取得建设工程规划许可证，故其就该房屋与被告所签的房屋租赁协议无效。现原告请求被告返还案涉房屋，理应得到支持。原告主张被告按约定租金标准支付占有使用期间的房屋使用费，也应予以支持。但对于使用费的支付期限问题，一审法院认为，2016年6月份评估机构已对案涉房屋进行了评估，其它承租户在6月份以后也因面临拆迁而纷纷退出了承租房，在此情形下，被告未交付承租房已不再影响原告的使用或经营收益，故原告主张2016年6月份以后的使用费，不具合理性，不应获得支持。而对于被告提出电梯被关闭后其就不应再支付使用费的抗辩，一审法院认为，案涉厂房的承租户不仅仅是被告一家，电梯是所有承租户共用的，电梯由谁关停的问题，至今尚不得而知，而协议对电梯的日常管理维护责任由谁承担并没有明确约定，故原告并非当然的责任人。且虽然电梯被停，但被告仍继续占用着承租房，里面还置放着办公设备及货物，故一审法院对被告该抗辩不予支持。又因双方一致确认租金已交纳至2015年10月底，故一审法院认定被告应向原告支付自2015年11月至2016年6月份期间的房屋使用费100000元（12500元/月×8个月）。对于被告主张的案
摘要
61陈孝新与张金菊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终61号上诉人（原审被告）：张金菊，女，1973年1月3日生，汉族，住南通市开发区。委托诉讼代理人：纪火明（系上诉人张金菊丈夫），住南通市开发区。被上诉人（原审原告）：陈孝新，男，1966年11月21日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：施振新，南通市通州区张芝山法律服务所法律工作者。上诉人张金菊因与被上诉人陈孝新房屋租赁合同纠纷……