房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终3655号
裁判要旨
合法的合同关系受法律保护。对本诉原告的诉请，一审法院认为：1、原、被告签订的两份《房屋租赁合同》均真实有效，对双方均具有法律效力。原告已按约向被告发出《合同终止通知函》，案涉合同已解除，故被告应当就承租房屋返还原告。2、关于原告对房屋占有使用费的诉请，因被告所经营酒店已于2016年10月7日停业，2016年5月17日原告就本案纠纷诉至一审法院。双方自2014年起已经对损失赔偿未能协商一致致被告至今占用案涉房屋，故一审法院根据实际情况认定被告应当支付停业前即2016年10月7日前的占有使用费。关于占有使用费的支付标准参照租赁合同对租金的约定为宜。被告抗辩原告违约在先，且房屋漏水应对租金予以核减。一审法院认为无论原告是否存在违约情形，被告对案涉房屋继续占有、使用、收益，理应给付相应费用，就房屋是否漏水及漏水对其产生的实际损失，被告未能提供有效证据证明，故对被告的抗辩，一审法院不予采信。关于被告王风立辩称实际交付使用的承租房屋为腾飞楼四层楼四间房屋，要求对租金予以核减，对此，一审法院认为，双方签订合同至今被告已按约交纳四年租金，系对实际交付承租房屋的默认，故对其该抗辩，一审法院亦不予支持。综
摘要
启东折桂中学与王风立、启东市汇龙镇新世界美食超市房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3655号上诉人(原审原告、反诉被告）:启东折桂中学，住所地江苏省启东市。法定代表人:周学东，该校校长。委托诉讼代理人:朱黄飞，江苏东疆律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：王风立，男，1972年7月20日生，汉族，住江苏省启东市。被上诉人(原审被告、反诉原告）：启东市汇龙镇新世界美食超市，经营场所江苏省启东市。经营者：刘敏……