房屋租赁合同纠纷 （2018）皖08民终1456号

本案争议的焦点为：1.王年友应当支付的租金是否为163333元；2.王年友是否应承担违约金70000元；3.8921元电费是否应由王年友承担。关于争议焦点1，双方协商一致签订房屋租赁协议，该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。双方应按协议约定全面履行自己的义务。王年友租用章阳的场所经营餐饮业务，期间，因王年友未按期交纳房租章阳、李霞诉至法院，王年友反诉主张解除租赁协议，法院在（2017）皖0881民初2112号案件中审理认为其反诉不能成立并予以驳回。故双方之间的租赁合同没有解除，租赁关系仍在继续，王年友在未向章阳交付承租的房屋之前仍有支付房租的义务。至2018年2月10日，王年友交付房屋钥匙、章阳予以接收，视为双方合同关系事实上终止，缴付租金的终止日期为2018年2月10日。现王年友拖延交付章阳房屋租金，显属不当。至于王年友辩称，在已发生的租金中，应当扣除因为火灾原因造成三个包间不能使用的相应租金。但其未提交相关证据予以证明，故对该抗辩，法院不予采纳。关于争议焦点2，双方在合同中约定，如王年友因特殊情况需解除协议的，必须提前三个月书面通知章阳，除房屋租金缴至

章阳、李霞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖08民终1456号上诉人（原审原告）：章阳，男，1972年9月16日出生，汉族，住安徽省桐城市。上诉人（原审原告）：李霞（系章阳之妻），女，1972年3月15日出生，汉族，住安徽省桐城市。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：赵冰，安徽同合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王年友，男，1967年2月21日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理……