房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终11846号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。讼争双方签订的系争合同系双方真实意思表示，系争房屋已经工程规划竣工验收，故该合同为有效合同。雷章贵以邱闽逾期交付房租为由要求解除合同，邱闽则认为根据雷章贵于2017年9月发送的短信，以该短信送达时间为合同解除时间。本案主要争议焦点在于合同解除的原因及后果处理事宜。就合同解除的原因而言，邱闽存在欠付房屋租金的事实，如邱闽未能提出合理抗辩，则雷章贵解除合同的主张应当成立。本案中，邱闽提出因证照问题被公安机关责令停止营业致使无法正常经营。然而，本次诉讼过程中，邱闽并未充分举证证明其因雷章贵原因无法办理相关证照手续，根据系争合同约定，邱闽明确知晓系争房屋的产权状况且确认己方的办证责任。另，双方租赁期限自2015年起，期间邱闽并未对办证过程中雷章贵存在的问题提出异议。综上，法院认为邱闽提出的因雷章贵原因致使其无法经营的抗辩意见不予采纳。现邱闽欠付租金，雷章贵要求解除合同，法院予以准许。2017年9月雷章贵发送的短信仅表明催告履行并未提出解除合同，故邱闽认为双方合同于2017年已解除的主张，法院不予认可。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情

邱闽诉雷章贵房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终11846号上诉人（原审被告、反诉原告）:邱闽，男，1976年9月25日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：王淳，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:雷章贵，男，1975年7月8日出生，畬族，住福建省松溪县。委托诉讼代理人：胡辉，上海明泰律师事务所律师。上诉人邱闽因与被上诉人雷章贵房屋租赁合同纠纷一案，不服上……