房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2343号
裁判要旨
鋆华公司与陈某签订的转租合同，实际由贵园公司履行，之后兴震公司、鋆华公司、陈某签订三方协议，由兴震公司取代鋆华公司履行与贵园公司的租赁合同，所以可以认定鋆华公司与陈某签订的《房屋租赁合同》当事人主体已变更为兴震公司与贵园公司。根据合同约定，贵园公司逾期30天不交租金，视为违约，兴震公司有权解除合同。贵园公司欠付2017年1月-6月租金，超过合同约定的30天，兴震公司有权解除合同。且贵园公司未按2017年6月8日双方达成的意见支付欠款，兴震公司要求解除合同应予支持。解除合同时间应为通知到达违约方之日，兴震公司未能举证证明在本案之前向贵园公司表达过解除合同的意思表示，一审法院以本案诉状等诉讼材料送达贵园公司之日作为合同解除之日，兴震公司诉请的解除日期一审法院予以纠正。合同解除，贵园公司仍应结清合同期内的相关费用。根据2017年6月8日的协议，截止2017年6月，贵园公司共欠付租金、水电费及滞纳金等所有款项39万元，双方确认贵园公司已支付20万元，兴震公司一审庭审时自认贵园公司又支付了10万元，故2017年6月30日前，贵园公司尚欠兴震公司总计9万元费用。兴震公司主张贵园公司承担2017年7
摘要
上海贵园餐饮有限公司诉上海兴震企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2343号上诉人（原审被告）：上海贵园餐饮有限公司，住所地上海市浦东新区灵山路480号地下一层B区。法定代表人：黄玉锡，总经理。委托诉讼代理人：刘丽颖，上海恒杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海兴震企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海路3369弄1幢207室-2。法定代表人：李永光，总经理。委托诉讼代理人：朱锦飘，上海……