房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4053号
裁判要旨
湘鄂情公司和联合发展公司签订的房屋租赁合同、补充协议、租金调整补充合同均系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。租赁合同、补充协议、补充合同签订后，湘鄂情公司未按约支付租金及偿还欠租，仍拖欠2016年12月前租金，联合发展公司于2017年3月10日向湘鄂情公司发出房屋租赁合同解除函后，湘鄂情公司虽曾于2017年3月29日、4月25日、5月27日、6月21日、8月5日、9月1日分别支付租金各253,036.02元，但其付款凭证备注为支付2017年1月至4月、6月至7月的租金，而联合发展公司开具给湘鄂情公司的发票将上述收款冲抵了2017年2月前的租金，根据合同约定，湘鄂情公司逾期不支付租金或物业管理费超过15天的，联合发展公司有权书面通知解除合同，故湘鄂情公司的行为构成违约，对此应承担相应的民事责任。由于联合发展公司于2017年3月10日向湘鄂情公司发出房屋租赁合同解除函，湘鄂情公司收到后，未在合理期限内提起诉讼请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，故对联合发展公司要求确认其与湘鄂情公司的系争房屋租赁合同于2017年4月1日解除及将系
摘要
上海漕虹湘鄂情餐饮管理有限公司诉上海新兴技术开发区联合发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4053号上诉人（原审被告）：上海漕虹湘鄂情餐饮管理有限公司，住所地上海市徐汇区桂平路391号1号楼213、214室。法定代表人：葛金永，执行董事。委托诉讼代理人：陆宇艇，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆亮，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海新兴技术开发区联合发展有限公司，住所地上海市徐……