房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2683号
裁判要旨
首先，关于合同的效力及状态问题。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。家乐福公司、嘉友公司所签《租赁合同》的租期超过了二十年，则超过部分无效，未超过部分系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。关于该合同有效部分是否解除的问题。起诉时，家乐福公司提出了两点理由，一是未按约支付租金，二是违法搭建和转租。关于前者，主要争议在于朱某所付3万元究竟是否本案租赁合同项下的租金。对此，一审法院认为，一则，根据家乐福公司、嘉友公司之间与案外人张某所涉纠纷的审理情况，该3万元无论是从付款习惯还是从付款方式及金额上看，均非本案所涉《租赁合同》项下的钱款，在家乐福公司提出异议的情况下，嘉友公司也未提供充分的证据加以证明，故一审法院不予认定。由此，嘉友公司确实存在迟延付款的违约行为，家乐福公司有权解除《租赁合同》的有效部分。至于擅自转租，因家乐福公司并未提供充分的证据予以证明，一审法院难以认定。至于嘉友公司违章搭建的问题，亦不能作为解除合同的事由，理由为：根据家乐福公司陈述的情况，其于2016年9月早已发现嘉友公司的搭建行为，却未提供证据证明其曾
摘要
上海嘉友餐饮管理有限公司诉上海家乐福食品工业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2683号上诉人（原审被告）：上海嘉友餐饮管理有限公司，住所地上海市松江区车墩镇莘莘路32号2216。法定代表人：谢宗秋，董事长。委托诉讼代理人：张华，上海市宝恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海家乐福食品工业有限公司，住所地上海市松江工业区松东路301号。法定代表人：黄裕翔，董事长。委托诉讼代理人：方啟敏，上海众律律师事务所律……