房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14675号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。鑫富达公司和唐秀凤、张桂明、周庆余、沈伟良、莊新杰、赵明友签订的《租赁合同》以及鑫富达公司和唐秀凤、张桂明、周庆余、沈伟良、莊新杰、赵明友及格亿驾校签订的《主体变更协议》，是合同双方的真实意愿表示，合法有效。当事人各方应当按照约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，由于格亿驾校未能按约履行付款义务，并擅自将租赁场所部分转租他人，经鑫富达公司催告亦未能履行，鑫富达公司按照合同约定发出《解约函》，故一审法院确认格亿驾校于2017年1月10日收到上述解约函之日即为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故一审法院对鑫富达公司要求格亿驾校返还租赁场所并支付拖欠租金和占用使用费的请求予以支持。由于格亿驾校逾期付款至合同解除，鑫富达公司要求格亿驾校按照合同约定承担逾期付款违约金和解除合同违约金于法无悖。格亿驾校认为违约金约定过高，要求法院予以调整。一审法院认为，合同对于逾期付款每日按当年租金的千分之一计算的约定确过高
摘要
上海格亿机动车驾驶员培训有限公司诉上海鑫富达资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14675号上诉人（原审被告）：张桂明，男，1962年9月15日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：周庆余，男，1957年4月12日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人（原审被告）：莊新杰，男，1954年5月29日生，汉族，住上海市长宁区。上述三上诉人之共同委托诉讼代理人：林杰忠，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。上诉人（原审……