房屋租赁合同纠纷 （2018）宁04民终166号

谭文珍、固原精英驾校签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同约定的租赁期限为一年，自2012年3月1日至2013年3月1日，租金每年15万元，同时约定若一年租用期满固原精英驾校继续使用，谭文珍按原价续租给固原精英驾校。现谭文珍主张租期至2015年3月1日，固原精英驾校辩称2014年4月30日就彻底搬离涉案房屋，可见双方对2013年3月1日涉案房屋租期届满后固原精英驾校继续使用该房屋且谭文珍未提出异议均予以认可，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。固原精英驾校使用谭文珍涉案房屋，但未按照双方约定支付租赁费用，构成违约，故对谭文珍要求固原精英驾校支付房屋租赁费的诉请，予以支持。对租赁期限，谭文珍主张自2012年3月1日起至2015年3月1日止，固原精英驾校辩称其于2014年4月30日就彻底搬离涉案房屋，但并未提供证据证实其主张，也未提供证据证实其向谭文珍尽到了通知义务，故对固原精英驾校的辩解意见，不予采纳。因此，涉案房屋的租赁时间应为三年，总租金为45万元，固原精英驾校已向谭文珍支付租金10万元，下

固原精英机动车驾驶员培训学校（有限公司）与谭文珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁04民终166号上诉人（原审被告）：固原精英集团机动车驾驶员培训学校（有限公司），住所地：宁夏固原市原州区清水河工业园区。法定代表人：张兴宗，该公司总经理。委托诉讼代理人：李雯，宁夏搏略律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘扬，宁夏搏略律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：谭文珍，男，1959年2月……