房屋租赁合同纠纷 （2018）粤06民终8391号
裁判要旨
根据《【加德公馆】物业使用权受让确认协议》约定，其他约定在双方签署的《物业使用权转让合同》中体现。而涉案《物业使用权转让合同》则约定，使用期限到期后高少杏需无条件将物业交还明福公司，可知上述合同实为房屋租赁合同，故案件系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”涉案《【加德公馆】物业使用权受让确认协议》及《物业使用权转让合同》约定使用期限即租赁期限为40年，根据上述规定，使用期限超出2038年6月29日的部分无效，使用期限未超过2038年6月29日的部分有效，依法受法律保护。高少杏相关诉请部分有理，法院予以支持。关于高少杏诉请明福公司返还购房款及明福公司诉请高少杏支付物业使用权转让款、逾期应付款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。尽管上述合同约定2038年6月30日至2058年6月29日为无偿使用期间，但结合案涉物
摘要
高少杏、佛山市明福市场运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终8391号上诉人（原审原告、反诉被告）：高少杏，女，汉族，1974年4月14日出生，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：夏汉芝，广东商融律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市明福市场运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：张荣军。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。上诉人高少杏因与上诉人佛山市明福……