房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10103号
裁判要旨
对本案争议的内容，认定如下：一、租赁合同的租赁期限是多少。本案中，两份《物业预租合同》第二条约定：“房屋租赁期限为二十年，房屋租赁期限自甲方交付房屋给乙方之日起开始计算。在前款约定的租赁期限届满后本合同自动延续，甲方按照本合同条款继续租用该房屋给乙方使用期至二○四八年八月三十日止。”涉案两间房屋租金发票分别注明收到2013年12月25日至2048年8月30日租金394143元（备注2007）和2013年12月25日至2048年8月30日租金586898元（备注2005）。因此，应从整体而不能割裂来看，一审法院认为租赁合同的租赁期限是自房屋交付之日起至2048年8月30日止。鹭晖公司主张租赁合同是对20年后订立另一个合同的预约，两次租期均没有超过20年的意见，与上述条款约定“租赁期限届满后自动延续”及发票的记载不符，一审法院不予采纳。二、本案租赁期限超过二十年部分是否无效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因该项是法律的强制性规定，故一审法院认定涉案合同超过二十年部分无效。鹭晖公司认为应适用《广东省集体建设用地使用权流转管
摘要
佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司、龚祖斌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10103号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇。法定代表人：韦润智，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢大为，广东创誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚祖斌，男，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈健辉，广东星英律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍洁欣，广东星英律师事务所律师助理……