房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终12744号
裁判要旨
本案争议焦点在于合同约定的租赁期限是否超过二十年及超过部分是否无效。对于上述争议焦点，一审法院认为，《物业预租合同》第二条约定：“房屋租赁期限为二十年，房屋租赁期限自甲方交付房屋给乙方之日开始计算。在前款约定的租赁期限届满后本合同自动延续，甲方按照本合同条款继续租用该房屋给乙方使用期至二○四八年八月三十日止。”即该条款约定的租赁物使用年限约为三十五年。而该合同第三条则明确约定“该物业在本合同约定使用期限内的租金总价款为792170元”，并非仅指二十年的租金，且陈大伟提供的租金发票注明收取的租金亦为2013年12月25日至2048年8月30日租金的792170元。而且，涉案房屋于2013年12月26日交付使用，至2048年8月30日，其使用期限约为三十五年。因此，涉案《物业预租合同》约定的租赁期限实际应为房屋交付之日起至2048年8月30日止，约为三十五年，而非二十年。鹭晖公司以上述合同约定的租赁期限为二十年，超过部分是自动续租，属于预租合同，理由不充分，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”因该条款为
摘要
佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司、陈大伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终12744号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区鹭晖贸易有限公司，住所地广东省。法定代表人：韦润智，该单位总经理。委托诉讼代理人：卢大为，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘湛韬，广东创誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈大伟，男，1977年8月29日出生，汉族，住广东省.委托诉讼代理人：陈健辉，广东星英律师事务所律师。委托诉……