房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终3550号

双方就购买系争房屋订立的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，各方当事人均应当恪守履行各自的合同义务。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，江川章、江川太荣在履行期限届满之前，以限购为由向汪维敏、陶坤发出了解约通知，明确表示不再继续履行合同，根据江川章、江川太荣与中介人员之间的微信内容可以看出，江川章、江川太荣对于汪维敏、陶坤的限购状态知情并同意，且事实上该限购情形也并不足以导致江川章、江川太荣的合同目的无法实现，故江川章、江川太荣无权要求解除合同。江川章、江川太荣在履行期限届满之前提出提前解约，其行为已构成违约，汪维敏、陶坤据此要求解除合同，于法有据，应予支持。关于汪维敏、陶坤主张的违约金及损失问题。汪维敏、陶坤基于合同约定向江川章、江川太荣主张房价款20%的违约金即130万元，并提出其已经将其他住房予以出售，为合同履行作了积极准备，由于房地产价格的上涨，实际已造成其损失，该损失可以进行司法评估确定。而江川章、江川太荣提出违约金过高，请求人民法院调整，其并不认可汪

汪维敏诉江川章（EKAWA AKIRA）房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3550号上诉人（原审原告）：汪维敏，女，1978年5月11日出生，汉族，住安徽省歙县。上诉人（原审原告）：陶坤，男，1977年6月23日出生，汉族，住上海市闵行区。二上诉人共同委托诉讼代理人：焦春伟，上海远业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江川章（EKAWAAKIRA），男，1962年9月12日出生，日本国籍，现住……