房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终1744号

徐毅与董维林、周桂珠的女儿董敏及一帆房产公司于2017年2月9日签订的房产转让合同，未经董维林、周桂珠签字认可，且徐毅未提供董维林、周桂珠同意出售该房屋的相关证据，故该合同对董维林、周桂珠不产生法律效力。但该合同的签订双方应接受合同的约束，即董敏应承担合同约定的法律责任。现徐毅要求董维林、周桂珠、董敏返还购房定金30000元，因合同约定的定金由第三人一帆房产公司收取，董维林、周桂珠、董敏未实际收取徐毅支付的定金，故应由一帆房产公司向徐毅返还定金30000元。对徐毅主张的违约金100000元，虽符合双方合同的约定，但考虑到案涉房屋系董维林、周桂珠所有，董敏签订合同时未提交董维林、周桂珠相关授权委托书，徐毅签订合同时亦存在过失。故对徐毅主张的违约金依法调整为由董敏向徐毅支付违约金50000元。对董维林、周桂珠、董敏的辩称理由亦不予采信。一审判决：一、董敏于判决发生法律效力之日起十日内向徐毅支付违约金50000元；二、驳回徐毅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由

董敏与徐毅、董维林等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终1744号上诉人（原审被告）：董敏（系董维林之女），1978年6月16日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：朱永林，江苏德佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:徐毅，男，1987年9月13日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市大丰区。委托诉讼代理人：蔡百灵，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董维林，男，……