房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13912号

施云涛、雷世舟、罗文强与郭永清签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，当属有效，双方应恪守履行。承租人未按约定使用租赁物造成损失的，应承担赔偿责任。双方在交接系争房屋时，已对当场发现的损坏物品及赔偿数额达成了一致，现施云涛、雷世舟、罗文强拒绝赔偿，有违诚信。对于郭永清称事后发现的窗帘杆、两把门锁损坏，施云涛、雷世舟、罗文强称租赁时已损坏，但在起租时施云涛、雷世舟、罗文强并未就此提出异议，故一审法院对施云涛、雷世舟、罗文强的该抗辩不予采信，对该两项后发现的物品损坏，施云涛、雷世舟、罗文强仍应承担赔偿责任，具体数额一审法院酌定为300元。本案中郭永清以施云涛、雷世舟、罗文强未经郭永清同意擅自更换、增加居住人员违反补充协议为由，要求没收保证金，但实际补充协议约定为：“施云涛、雷世舟、罗文强擅自更换居住人员或增加居住人员，经发现即于5日内搬离，并交出钥匙，押金概不退还。”因此，没收保证金（押金）的前提是郭永清因施云涛、雷世舟、罗文强更换、增加居住人员而解除合同，而不仅仅是满足更换、增加居住人员的条件即可没收保证金，该条款实质是合同解除的违约责任的承担，因合同实

郭永清诉雷世舟房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13912号上诉人（原审被告）：郭永清，男，1944年3月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：周新妹（系郭永清配偶），女，1944年8月19日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：施云涛，男，1994年3月13日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，现住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告）：雷世舟，男，1993年8月20……