房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终12349号

范扣珍、刘德华就系争房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应恪守。双方的《租赁合同》已于2017年10月31日到期，且双方并未续签合同。法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故范扣珍、刘德华构成不定期租赁关系。在租赁期内，刘德华应当爱护并合理使用相关设施、设备。系争房屋本次漏水系多方面原因所致：刘德华外出而未能检查确认房屋内所有的水龙头已关闭，未尽到承租人必要的注意义务；刘德华将纸箱等易受潮的物品堆放在地漏上方，存在较大的安全隐患，本案中确因地漏被堵而使北阳台内积水灌入其他房间；范扣珍在北阳台安装的水龙头及下水管道存在自然老化，水龙头严重锈化，且下水管道与水斗连接处已开裂，因损坏部位较为隐蔽，若不实际使用，很难发现。关于损失金额即范扣珍要求刘德华赔偿的地板修复费用，考虑到诉讼标的较小，如由相关部门司法审计，必然导致诉讼成本的增加，故由法院结合系争房屋的装潢及年限、漏水原因、地板损坏情况、范扣珍与刘德华各自责任大小等因素酌情确定。另外，范扣珍要求刘德华赔偿劳务费300元，刘德华亦表示同意支付，故予

刘德华诉范扣珍房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终12349号上诉人（原审被告）：刘德华，男，1957年11月12日生，汉族，现住浙江省嘉兴市嘉善县。被上诉人（原审原告）：范扣珍，女，1953年3月4日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人刘德华因与被上诉人范扣珍房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初12140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10……