房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1508号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李志强、徐秀英签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。在上述合同约定的履行期届满前李志强提出续租二个月，徐秀英亦表示同意，合同履行期延续至2017年10月15日止，在上述续租期间双方仍应严格履行合同约定的权利和义务。但李志强在上述履行期内却单方提出终止合同，根据合同约定，李志强理应承担一个月的租金作为违约金。租赁押金系由承租方向出租方支付一定数额的钱款，在租赁合同终止时用于抵扣承租人应向出租人承担相关费用。现由于李志强应承担的上述违约金与其向徐秀英支付的押金相当而予以抵扣，故李志强要求退还押金，法院不予支持。根据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，由于李志强原因致使系争房屋内部分地板损坏，李志强应承担赔偿责任。但对于受损地板是否应重作还系修复，以及维修费的数额，徐秀英应负有举证责任，但徐秀英未向法院提供足够证据予以佐证，故法院难以采信，现李志强自愿承担一定数额的赔偿，于法并无不合，至于徐秀英认为该数额尚不足以
摘要
李志强诉徐秀英房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1508号上诉人（原审原告）：李志强，男，1975年8月2日生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市卓资县。委托诉讼代理人：陈晓斐，女，上海沙丘文化投资管理有限公司工作。被上诉人（原审被告）：徐秀英，女，1951年1月17日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人李志强因与被上诉人徐秀英房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0……