房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5924号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案方碧华与徐惠强签订的《租房协议书》是双方真实意思的表示，合法有效。在双方租赁合同履行期间，由于徐惠强拖欠租金，方碧华曾诉至一审法院，双方也达成庭外和解后方碧华撤回诉讼。在租赁合同到期后，方碧华将徐惠强租赁的一间房屋与案外人签订了租赁合同，且租赁期限为2017年2月1日起。现方碧华认为徐惠强在2017年3月26日才腾空房屋的说法，一审法院难以认可。故对于方碧华主张要求徐惠强支付2017年1月26日至3月26日期间租金并要求承担违约金的请求一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于二〇一八年四月八日作出判决：驳回方碧华的诉讼请求。一审案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由方碧华负担。二审中，上诉人申请证人马某、王某（未到庭）出庭，并提供合同等材料。旨在证明上述房屋在合同到期后，仍被被上诉人占用。被上诉人经质证后认为，证人马某的陈述属实。合同与本案无关，且不属于新证据。本院认为，证人马某陈述其和徐惠强曾于2016年住在涉案房屋内，而未明确被上诉人在合同届满后仍占用涉案房屋。对于其余上诉人提供的
摘要
方碧华诉徐惠强房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5924号上诉人（原审原告）：方碧华，女，1955年5月27日生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：曹兴龙，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐惠强，男，1964年10月26日生，汉族，住江苏省邳州市铁富镇。上诉人方碧华因与被上诉人徐惠强房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2018）沪0120……