房屋租赁合同纠纷 （2018）陕05民终192号
裁判要旨
本案双方当事人在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效。双方当事人应按合同约定履行自己的权利、义务，合同在履行过程中，被上诉人租赁的房屋因征收被拆除，导致合同目的不能实现，被上诉人诉请解除租赁合同符合法律规定，原审判决解除双方签订的租赁合同正确，依法应予维持；上诉人主张双方合同已于2016年7月30日解除，因上诉人在7月底告知被上诉人争议房屋有可能拆除时，也告知了争议房屋租赁费不要了，后期给予相应补偿，其余按合同执行。其次，2016年12月3日，被上诉人通过转账向上诉人惠某梅支付了第二年度部分租金6500元后，上诉人惠某梅于2017年1月4日通过微信向被上诉人催收剩余房费，故双方的合同并未于2016年7月30日解除，上诉人该主张不能成立，依法不予支持；双方租赁合同约定租赁期限为三年即于2018年7月31日到期，现上诉人在合同未到期的情况下，允许开发商拆除租赁房屋，导致被上诉人无法基于合同目的取得可期待利益，依法应承担因违约所造成的经营损失，原审判决依据鉴定结论，判决上诉人承担18个月经营损失共计160200元并无不当，依
摘要
上诉人惠某梅、原某因与被上诉人惠某军房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕05民终192号上诉人（原审被告）：惠某梅，女，1972年11月8日出生，汉族，居民。上诉人（原审被告）：原某，男，1969年4月22日出生，汉族，居民。二上诉人共同委托诉讼代理人：张会娟，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠某军，男，1982年5月25日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：陈永刚，陕西尧山律师事务所律师。……