房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终1845号
裁判要旨
履行保证金是违约金的观点，存在错误。5.被上诉人单方解除合同存在违约，应承担上诉人的装修损失，一审法院酌定40000元损失未包含灯具、监控门禁等损失。6.一审判决上诉人向被上诉人支付2016年7月13日至8月4日期间的占有使用费27500元，不仅存在重复计算问题，同时依照2017年固定租金标准计算缺乏合同依据。7.被上诉人在2016年10月24日反诉状中，要求恢复原状的费用为20000元，后变更为30000元，其在原一审开庭时提交的拆除施工合同、收据，明显是伪造的。综上，请求二审法院依法撤销一审判决中错误的部分，依法改判支持其上诉请求。永策公司辩称，一审判决在查明事实和法律适用方面虽有不妥的地方，但因其他原因，其没有提起上诉。其认为上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，本案导致合同解除的根本原因系上诉人根本性违约所致，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。贝贝熊公司向一审法院起诉请求：1.判决双方之间的房屋租赁合同解除；2.永策公司返还贝贝熊公司租赁保证金75000元、装修保证金20000元、装修水电表押金800元、消防报验费37697元；3.永策公司返还贝贝熊公司2016年2月1日至201
摘要
上诉人江苏贝贝熊母婴用品有限公司与被上诉人南京永策房地产顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终1845号上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏贝贝熊母婴用品有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区蠡溪苑32-1号。法定代表人：曾志谦，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾玉兰，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘瑛，江苏开南律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：南京永策房地产顾问有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区清江路85号02幢……