房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终12号

2014年8月26日合同解除至2014年12月18日鉴定机构现场勘查，王凯“因鉴定需要将设备继续存放在案涉房屋”，因此产生的占有使用费，由上诉人承担。实际上，双方资产评估对象是装修价值，评估的依据与过程不涉及健身器械。健身器械一直放置在案涉房屋实际影响了上诉人对房屋的出租使用。王凯自认健身器械实际在2015年1月才搬离。搬离时，被上诉人并没有向上诉人交付钥匙。合同到期后，上诉人才进入案涉房屋。所以被上诉人需要支付此期间的占有使用费。二、原审法院认定部分事实不清。1.关于违约的原因、时间及违约主体认定有误。都城公司消防不合格的持续时间仅为13天，不足以影响王凯对涉诉房屋的使用。合同解除是由王凯单方违约造成，合同解除后，王凯继续占有使用案涉房屋，应该承担相应占有使用费。补充：2014年8月26日双方已经解除合同，被上诉人仍实际占有房屋，我方主张被上诉人非法占有期间产生的占有使用费，一审法院纠结于合同存续期间之内的违约问题，与本案无关。王凯辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。我方的上诉理由已经经铁西法院及沈阳中院审理，由沈阳中院下达（2016）辽01民终13788号判决，该案

上诉人沈阳都城置业有限公司与被上诉人王凯房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终12号上诉人（原审原告）：沈阳都城置业有限公司，住所地沈阳市铁西区南滑翔路58号。法定代表人：康慨，该公司经理。委托诉讼代理人：崔波，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹妮，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王凯，男，1967年12月20日出生，汉族，个体业者，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：马……