房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终12824号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，凯荣公司将案涉仓房20年的使用权转让给高凡，高凡在使用案涉仓房的过程中，案涉仓房因违法被防空办公室责令拆除，导致高凡、凯荣公司之间《仓房使用权转让合同》的合同目的已经无法实现，故高凡要求凯荣公司返还合同款，理由正当，有法律依据，一审法院予以支持。因双方《仓房使用权转让合同》已经部分履行，故凯荣公司应将合同款在扣除已经履行的年限后返还给高凡。高凡实际使用案涉仓房的期间为2013年1月1日起至2015年12月31日止，共计3年，故凯荣公司应将剩余使用权年限所对应合同价款32,300元（3.8万元÷20年×17年）返还给高凡。关于高凡要求凯荣公司向其支付利息的请求，凯荣公司应当自案涉仓房被拆除之日（即2015年12月31日）起向高凡给付利息。关于凯荣公司申请对印章进行鉴定的问题，因公章问题已经过生效法律文书认定，一审法
摘要
上诉人凯荣置业（沈阳）有限公司与被上诉人高凡房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12824号上诉人（原审被告）:凯荣置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市铁西区牛心屯三路2号2门。法定代表人：杨国仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王威，辽宁安行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婉夏，辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高凡，男，1968年7月20日出生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人凯荣置业（沈阳）有限公司（……