房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终5233号
裁判要旨
金禾公司和任慧签订的《南京京新广场商铺租赁合同》、《补充协议》、《空调电费补充协议》是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中，双方的争议焦点为任慧拖欠租赁保证金、电费的行为是否构成违约。根据任慧和金禾公司于2016年9月1日签订的《南京京新广场商铺租赁合同》第23.3条约定：“乙方应于本合同签订后5个工作日内，向甲方支付该商铺的租赁保证金人民币139338元”。后双方在同日签订的《补充协议》中对该条进行了修订，内容为：“乙方于本合同签署后5日内，向甲方先支付该商铺的部分租赁保证金46446元……剩余租赁保证金人民币92892元于乙方进场装修日起算，第6个月底前交予甲方”。根据上述约定，金禾公司主张任慧支付剩余租赁保证金92892元的支付期限应为“乙方进场装修日起算至第6个月底前”，结合金禾公司提交的商铺装修申请表，任慧装修开始时间为2016年12月16日，因此剩余租赁保证金92892元的最后给付期限应为2017年6月30日前。任慧抗辩认为，因空调无法正常使用，且一直未得到解决，为维护自身权利，所以没有按时缴纳租赁保证金。一
摘要
上诉人任慧与被上诉人江苏金禾贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终5233号上诉人（原审被告）：任慧，女，1982年8月11日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：王春生，北京天驰君泰（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏金禾贸易有限公司，住所地南京市浦口区沿江街道京新社区服务中心二楼。法定代表人：金加宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙建春，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉……