商品房预售合同纠纷 （2018）苏01民终5058号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于保利宁弘公司要求确认双方签订的《堂悦花园商品房预售合同》已于2018年2月5日解除的诉讼请求，一审法院认为，双方签订的《合同补充协议一》中明确约定“无论什么原因（包括但不限于提供资料不符合申请银行的贷款要求或有不良信用记录或有逾期供款记录等）造成乙方贷款申请不获银行批准的，乙方应在甲方相关通知发出之日（以寄出邮戳为准）起15日内到甲方指定地点缴齐剩余购房款，逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，乙方按总房款的20%向甲方支付违约金。”本案中，由于周尧征信不良，其贷款申请未能获得中国农业银行股份有限公司南京建邺支行的批准，而周尧在接到保利宁弘公司发出的《律师函》后，仍未能通过贷款审批亦未能以现金方式补足房款，逾期已经超过30天，故在保利宁弘公司于2018年2月5日发出解约函件后，双方合同已经解除。另，合同解除后保利宁弘公司应当将周尧缴纳的首期购房款593664元予以返还。关于保利宁弘公司要求周尧支付违约金234732.8元的诉讼请求，周尧对于上述违约金标准申请法院予以酌减，一审法院综合考虑合同履行及当事人过错程度，酌定周尧支付违约金50000元
摘要
上诉人周尧与被上诉人江苏保利宁弘房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5058号上诉人（原审原告、反诉被告）：周尧，男，1982年8月12日生，汉族，中圣集团工程设计师，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：严芳（系周尧妻子），女，1983年10月18日生，汉族，上海熙盛财富投资管理有限公司员工，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：瞿东亮，江苏中盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏保利宁弘房地产……