房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终7689号
裁判要旨
陶拥军、龚勤娟、摩登百货在平等自愿的基础上签订的《广州市房屋租赁合同》及《光明广场商场租赁合同补充协议》，出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约自觉履行。在上述合同履行过程中，摩登百货于2016年5月26日向陶拥军、龚勤娟于上述《光明广场商场租赁合同补充协议》中约定联系地址发出《解除合同通知书》，要求自2016年6月1日起，终止上述《广州市房屋租赁合同》及《光明广场商场租赁合同补充协议》等协议，因目前未有证据反映陶拥军、龚勤娟与摩登百货就提前解除合同达成一致意见，即摩登百货上述行为为单方解除合同，已构成违约。根据上述《光明广场商场租赁合同补充协议》第13.1条约定，如因乙方违约导致本补充协议提前终止/解除的，甲方有权一并没收租赁保证金、商铺复原保证金及乙方代甲方垫付的“垫付管理费Ⅰ”，因此，摩登百货已向陶拥军、龚勤娟交纳的租赁保证金、商铺复原保证金应由陶拥军、龚勤娟予以没收。故陶拥军、龚勤娟现要求没收摩登百货已支付的租赁保证金及商铺复原保证金合法合理，一审法院对此予以支持。摩登百货要求陶拥军、龚勤娟返还商铺复原保证金的反诉请求依据不足，一
摘要
陶拥军、龚勤娟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终7689号上诉人（原审原告、反诉被告）：陶拥军，男，1967年5月7日出生，身份证住址广州市番禺区。上诉人（原审原告、反诉被告）：龚勤娟，女，1969年11月7日出生，身份证住址广州市番禺区。两上诉人共同委托代理人：眭建，广东正大方略律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：廖嘉炜，广东正大方略律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反……