房屋租赁合同纠纷 （2018）豫12民终1004号
裁判要旨
双方签订《租赁协议》后在2017年11月份开始营业期间，因商场二楼有空缺商铺没有商户经营，双方发生矛盾并于2017年11月18日签订了关于康乐儿童城《租赁协议》的补充协议第二条约定，商场二楼空白商铺，限2017年12月18日前招满，逾期未招满，陆亚峰需退还各商户全部租金及保证金，及装修费用的50%，上述协议系双方当事人的真实意思表示，均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。《补充协议》第二条约定中的“招满”，应视为陆亚峰在规定时间内，将商场的空缺商铺招由其他商户实际进入经营方视为“招满”。经查明，截止目前，该商场二楼的部分商铺仍然空缺，陆亚峰未按照上述约定履行自己的义务，违反合同约定，属于违约。陆亚峰辩称，已经和他人签订了《租赁协议》，即视为商场已经招满，没有违反合同约定的意见，与事实不符，该辩称意见，不予采纳。现李凯凯要求陆亚峰退还房租26000元及保证金2600元，共计28600元，依法有据，予以支持。李凯凯主张的装修费，因其提交的证据，不足以证实其的真实花费，且陆亚峰又予以否认，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
摘要
陆亚峰、李凯凯房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1004号上诉人（原审被告）：陆亚峰，男，1966年7月21日出生，汉族，住江苏省海门市。被上诉人（原审原告）：李凯凯，男，1990年3月26日出生，汉族，住灵宝市。上诉人陆亚峰因与被上诉人李凯凯房屋租赁合同纠纷一案，不服灵宝市人民法院（2018）豫1282民初135号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理……