房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14821号
裁判要旨
赵莉莉是系争房屋的产权人，涉案租房协议首部甲方处注明了房主赵莉莉，赵莉莉与宋某均确认宋某是代表赵莉莉与徐洪勋签约，该事实一审法院予以认可。赵莉莉、徐洪勋签订的租房协议是赵莉莉提供系争房屋给徐洪勋使用、收益，徐洪勋向赵莉莉支付租金的合同，虽然协议中注明徐洪勋可以利用房屋内原注册的经营证照，但合同的性质仍符合租赁合同的特性。徐洪勋主张该合同为承包经营合同的观点，一审法院不予采纳。根据协议约定，徐洪勋应当如约向赵莉莉支付租金，徐洪勋欠付合同租期内的租金未付，已经违反合同约定。此外，徐洪勋自2016年7月起从案外人处取得系争房屋的使用权并着手进行装修，此时赵莉莉、徐洪勋尚未签订租房协议。赵莉莉、徐洪勋于2016年9月26日签订租房协议时，系争房屋内的餐饮许可证已经过期，故徐洪勋在签约时对房屋内经营证照的使用情况均已知晓的情况下，其没有理由拒绝支付应付租金。现协议约定的租赁期限已经届满，在没有续约的情况下，徐洪勋应当将系争房屋返还赵莉莉。由于系争房屋内仍有徐洪勋的经营设施尚未搬离，赵莉莉要求徐洪勋搬离系争房屋后交还房屋，一审法院予以准许。赵莉莉自愿补偿徐洪勋装修损失3万元，一审法院予以准许，本案
摘要
徐洪勋诉赵莉莉房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14821号上诉人（原审被告）：徐洪勋，男，1992年7月12日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。委托诉讼代理人：王鹰，上海天铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵莉莉，女，1977年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：庄昱峰，上海秦雷律师事务所律师。上诉人徐洪勋因与被上诉人赵莉莉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……