房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2283号
裁判要旨
姜松巍与赵承跃就系争房屋签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。姜松巍交付系争房屋给赵承跃使用，赵承跃自2017年9月起的租金未按约向姜松巍支付，违反了租赁合同的约定。双方曾于2017年11月8日一致表示双方同意解除合同，并约定于当日下午办理租赁物的交还。姜松巍确认涉案租赁物已于2017年11月8日收回，故双方间的租赁合同已于2017年11月8日协商一致解除。姜松巍要求对赵承跃的押金不予退还的主张，一审法院不予采纳。租赁押金3,000元，姜松巍应予退还赵承跃。由于赵承跃承租后将系争房屋转租给多个案外人，房屋内曾数次出现跳闸，不排除系因次承租人较多而超负荷用电所致。赵承跃认为2017年9月起的租金应予免除的主张，一审法院不予采纳。姜松巍诉请赵承跃支付2017年9月、10月的租金，一审法院予以支持。赵承跃欠付姜松巍承租期间发生的水费、电费，应予支付。赵承跃反诉主张的因停电造成的电器损失以及租金损失，既未提供相关证据，且其主张的理由不成立，一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款之规定，于二〇一八年一月三日作出
摘要
赵承跃诉姜松巍房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2283号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵承跃，男，1982年10月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜松巍，男，1982年11月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人赵承跃因与被上诉人姜松巍房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0115民初88872号民事判决，向本院提起上诉……