房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14418号
裁判要旨
中纺公司与惠弘公司仙霞路店签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规之规定，合法有效，当事人均应恪守。惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所虽辩称与中纺公司约定租赁期限为5年，但与中纺公司签订的书面合同却约定租期为1年。惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所作为专业的房地产经纪机构，如之���双方确曾协商一致租赁5年，也应清楚写在合同之上，如今无其他证据能证明双方确有合意5年之租约，一审法院只能根据书面合同之约定确定租期。故双方租赁合同于2017年2月17日到期终止。合同到期后，惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所应当将房屋返还给中纺公司，惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所抗辩中纺公司赔偿其装修损失后才肯搬离，首先惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所并未就此提出诉请，并且合同7.2条约定租期届满后惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所应拆除在租赁房屋上的装修及设备并恢复正常使用的状态，故惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所可自行处理其装修及设备，惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所以此为由拒不搬离无合同依据，一审法院不予采纳。根据合同约定，惠弘公司仙霞路店、惠宏事务所应支付拖欠的租金计21,000元。合同到期后，惠弘公司仙霞路店、惠宏
摘要
上海惠弘房地产经纪有限公司仙霞路店诉上海中纺物产发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14418号上诉人（原审被告）：上海惠弘房地产经纪有限公司仙霞路店，住所地上海市长宁��仙霞路766号。负责人：何忆文，总经理。上诉人（原审被告）：上海惠宏房地产经纪事务所，住所地上海市长宁区茅台路***号*幢***室。投资人：陈猛，经理。两上诉人之共同委托诉讼代理人：朱明，上海益澄泓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海中纺物产发……