房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终5472号
裁判要旨
国信公司、康赛公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有约束力。租期届满后，国信公司搬离了系争房屋，在结清各项费用后，康赛公司应当将保证金131,979元返还给国信公司，对于康赛公司的时效抗辩，一审法院认为国信公司在合同履行完毕后将近两年时数次拨打康赛公司方电话，康赛公司虽否认是催讨保证金，但又说不出通话的内容，且康赛公司也未提供双方除涉案租赁合同之外还存在其他事务往来的证据，同时康赛公司在庭审中表示合同到期后，双方确实就保证金问题进行过沟通，故一审法院采信国信公司所述的两年内曾向康赛公司催讨保证金的事实。另外，康赛公司以国信公司迟迟未决定是否续租继而耽误康赛公司另外寻租为由没收保证金，缺乏依据，一审法院难以采纳。综上，国信公司要求返还保证金的诉请，一审法院予以支持。因合同约定保证金应于租赁关系终止时退还，故康赛公司应于2013年12月31日退还国信公司保证金，国信公司主张康赛公司以银行同期贷款利率为标准支付国信公司逾期利息损失，并无不当，可予准许，自2014年1月1日起算。至于国信公司主张的调查费3,00
摘要
深圳市康赛实业有限公司诉上海国信文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终5472号上诉人（原审被告）：深圳市康赛实业有限公司，住所地广东省深圳市福田区福保街道福田保税区市花路6号德宝物流中心写字楼八楼801。法定代表人：汪守阵，董事长。委托诉讼代理人：汪守劲，广东广深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海国信文化传播有限公司，住所地上海市虹口区天宝路879号B4楼。法定代表人：汪慰斌，董事长。委托诉讼代……