房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3215号

星颂公司、开元公司与爱商公司就系争房屋签订的租赁合同及终止协议系双方真实意思表示，合法、有效，予以确认，双方均应恪守。根据终止协议之约定，星颂公司、开元公司应于2017年1月25日前向爱商公司支付50万元，并搬离系争房屋，若未能按约支付或未能按约交房或未结算相关方水电物业等费用，则对于未付部分的金额按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息。爱商公司要求星颂公司、开元公司支付50万元，并以此为基数，要求星颂公司、开元公司按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付逾期利息之诉讼请求，予以支持。星颂公司、开元公司辩称，未能按约搬离系争房屋是因为爱商公司对系争房屋加锁，阻碍其搬离，并提供《关于〈租赁合同终止通知书〉的回复》复印件一份（原件已遗失），爱商公司对此不予认可。根据法律规定，无法与原件、原物核对的复印件、复制品，不能单独作为认定案件事实的依据。对于星颂公司、开元公司上述辩称意见，不予采信。结合已查明事实，星颂公司、开元公司直至2017年6月8日仍未腾空并搬离系争房屋，爱商公司要求星颂公司、开元公司承担2017年1月至5月电费及2016年11月水费之诉讼请求，予以支持。关于物业服务费，

星颂(上海)文化传播有限公司诉深圳市爱商实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3215号上诉人（原审被告）：星颂（上海）文化传播有限公司，住所地上海市静安区沪太路785号22幢980室。法定代表人：吴刚，总经理。上诉人（原审被告）：上海开元清洁能源工程技术有限公司，住所地上海市静安区平陆路601号101-13室。法定代表人：鲍艳秋，总经理。两上诉人之共同委托诉讼代理人：赵艳，星颂（上海）文化传播有限公司工作。被上……