房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1723号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，近铁展示公司、伟灵龙公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行。涉案厂房于2016年12月22日被拆除，合同因不可归责于双方的原因解除，故近铁展示公司要求伟灵龙公司返还未使用房屋期间租金的诉讼请求于法有据，予以支持。但近铁展示公司主张的租金金额计算有误，伟灵龙公司同意支付36,889元，于法不悖，予以确认。关于三个月搬迁期租金的问题，《厂房租赁协议》第七条约定的“如遇政府动迁……甲方需另外无偿提供给乙方三个月的搬迁准备期”，并不能倒推得出“伟灵龙公司未提供三个月的搬迁准备期就要给予近铁展示公司租金补偿”的结论，故对近铁展示公司要求伟灵龙公司支付三个月搬迁期租金的诉请，不予支持。关于保证金的退还问题，虽然合同约定保证金退还的前提是“近铁展示公司保留原有建筑上的搭建部分”而现在未能保留，但未能保留非近铁展示公司主观上不愿保留，而是事实上无法保留，故伟灵龙公司应将保证金返还，但应扣除水电费25,665.90元。关于伟灵龙公司反诉主张的近铁展示公司未恢复被拆除厂房原状、导致其未能获得拆迁补偿的损失问
摘要
上海近铁展示装饰工程有限公司诉上海伟灵龙实业发展有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1723号上诉人（原审原告、反诉被告）:上海近铁展示装饰工程有限公司，住所地上海市青浦区胜利路588号5-94室。法定代表人：钱文建，总经理。委托诉讼代理人：李明，上海源法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:上海伟灵龙实业发展有限责任公司，住所地上海市松江区九亭镇九新公路339号1幢2楼-070。法定代表人：孙伟，总经理。上……