房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14964号
裁判要旨
本案主要争议焦点为：第一，李寿芬作为承租人是否需要承担租赁合同项下所产生的违约责任。第二，熊刚是否需要承担租赁合同项下的违约责任。针对争议焦点一，李寿芬对于其与徐建明之间存在租赁合同关系，不予否认。即使双方之间并未签订书面的租赁合同，但是双方之间实际发生的租赁事实客观存在，徐建明与李寿芬之间确实存在租赁合同关系，双方应善意全面地履行各自的合同义务。李寿芬作为承租人，在租赁关系存续期间，理应妥善保管租赁物，既是合同之义务，也是法定之义务。若承租人违背妥善保管的义务，致使租赁物毁损灭失的，应对出租人承担损害赔偿责任。结合涉案房屋的火灾事故认定书以及结合询问笔录及勘验笔录，足以说明火灾就是起源于李寿芬所租住的房屋内，而且不能排除电气故障引燃周围可燃物所引起，这些证据足以说明李寿芬及其家人在实际租住房屋期间由于未能尽到妥善保管的义务，直接导致了电气故障进而引发了火灾，使得徐建明房屋及设施、物品的毁损，给徐建明造成了较大的经济损失。虽然李寿芬认为徐建明提供的租赁物时间久远存在线路故障，但是并无直接证据证明徐建明提供的租赁物不符合租赁物的正常使用状态，也无证据证明徐建明未能尽到对租赁物的合理修缮的
摘要
熊刚诉徐建明房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14964号上诉人（原审被告）：熊刚，男，汉族，1972年8月23日生，户籍地四川省宜宾市江安县。上诉人（原审被告）：李寿芬，女，汉族，1975年6月11日生，户籍地四川省宜宾市江安县。两上诉人共同委托诉讼代理人：钱剑娥，上海君拓律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：俞敏，上海君拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐建明，男，……