房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终5873号
裁判要旨
徐灿与殷波及熊明芬、徐欢签订的《承包经营协议书》系其真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。因徐欢、熊明芬与殷波协商约定该协议中乙方的所有权利义务由徐欢一人享有，徐灿对此亦予以认可，故本案中应由徐欢向徐灿承担合同义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，虽然徐灿与殷波及熊明芬、徐欢签订的《承包经营协议书》名为承包经营，但双方之间实为租赁合同关系。根据该协议约定，租赁期限于2016年7月25日届满，且徐灿于2016年7月23日向徐欢邮寄的《合同期满终止承包通知》亦明确表示承包经营期限届满后终止本协议，故徐欢在承包经营期限届满后仍继续占有使用该房屋于法无据，对徐灿要求徐欢返还本案涉案房屋的诉讼请求一审法院予以支持。因熊明芬已将上述协议中的权利义务全部转让给徐欢，徐灿亦予以认可，故对徐灿要求熊明芬返还房屋的诉讼请求一审法院不予支持。因徐欢在上述租赁期限届满后仍继续占有使用该房屋至今，故应向徐灿支付占有使用期间的费用。徐灿要求自2016年9月26日起按照双方租赁关系届满前的租金标准（75000元÷365天=205元/天）支付占有使用期间的费用符合相关规定
摘要
徐欢与徐灿、熊明芬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5873号上诉人（原审被告）：徐欢，女，1982年9月14日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：罗世华，重庆锦世律师事务所律师。委托诉讼代理人：张义光，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐灿，女，1966年6月30日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：刘建波，重庆新申律师事务所律师。原审被告：熊……