房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4096号
裁判要旨
胡天麟、熊忠俊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律法规禁止性规定，当属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。系争房屋所在地块于2016年1月启动旧城区改造，该地块居民相继签订了动迁协议并交出房屋，虽然《房屋租赁合同》约定如遇动迁合同自动解除，但系争房屋承租人并未签订动迁协议也未上交房屋，系争房屋仍由熊忠俊占有使用，胡天麟、熊忠俊双方亦未达成解除合同的合意，熊忠俊使用系争房屋应按照合同约定向胡天麟支付租金；2016年9月系争房屋门面被封只留小门出入，熊忠俊另择他处经营，但仍堆放大量物品在系争房屋内，并以胡天麟未退还保证金为由拒绝将系争房屋交还胡天麟，亦拒绝支付租金；一审法院认为，《房屋租赁合同》约定保证金在熊忠俊迁空交还房屋并已结清租金和相关费用后三天内无息返还熊忠俊，熊忠俊在未交还房屋的情况下要求胡天麟退还押金无事实和法律依据，现《房屋租赁合同》约定的租期届满，熊忠俊应按照约定将系争房屋返还胡天麟，诉讼中虽经本院多次释明熊忠俊仍拒绝交还房屋，熊忠俊拒付租金和使用费又拒绝交还房屋的行为构成违约，熊忠俊应立即搬离腾空房屋交还胡
摘要
熊忠俊与胡天麟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4096号上诉人(原审被告)：熊忠俊，男，1975年8月17日出生，汉族，户籍地江西省南昌市。被上诉人(原审原告)：胡天麟，男，1983年7月1日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘蓉，上海融栢律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪晓燕，上海融栢律师事务所律师。上诉人熊忠俊因与被上诉人胡天麟房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦……