房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5862号
裁判要旨
高志洲与陈佳麟签订的《商铺租赁合同》已于2017年7月4日到期，现有证据表明，陈佳麟已于合同期限届满后实际将涉案商铺交还给涉案商铺的产权人梁仲濂，梁仲濂认可陈佳麟向其交付涉案商铺的行为即为向高志洲交付涉案商铺的行为，并实际与梁仲濂就涉案商铺另行建立了租赁合同关系，应当视为陈佳麟已向高志洲交付涉案商铺，故现高志洲要求陈佳麟向其返还涉案商铺缺乏依据，一审法院不予支持。因陈佳麟在合同期内已履行完向高志洲支付租金的义务，现已在合同届满时实际履行交还涉案商铺的义务，故高志洲要求陈佳麟支付自2017年7月5日起至实际返还商铺之日的租金和违约金缺乏依据，一审法院不予支持。高志洲认为梁仲濂与其之间的租赁合同尚未解除，梁仲濂直接向陈佳麟接收涉案商铺的行为有违双方之间的合同约定，属于高志洲与梁仲濂之间租赁合同的法律关系，高志洲应另行主张解决。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2017年12月25日作出如下判决：驳回高志洲的全部诉讼请求。案件受理费4873元，由高志洲负担。本院二审期间，高志洲提交（2017）粤0111民初9758号民事判决书，拟证明梁仲濂单方发函解除合同的事实，在
摘要
高志洲、陈佳麟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终5862号上诉人（原审原告）：高志洲，男，1982年12月14日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷艳萍，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈佳麟，女，1981年6月26日出生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：YURKUNSVLADIMIR,男，系陈佳麟配偶。……