房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5861号
裁判要旨
涉案商铺产权人梁仲濂认可陈佳麟向其交付涉案商铺的行为即为向高志洲交付涉案商铺的行为，并实际与梁仲濂就涉案商铺另行建立了租赁合同关系，应当视为陈佳麟已向高志洲交付涉案商铺，高志洲认为上述认定没有依据，理由如下：（一）本案是高志洲与陈佳麟之间建立租赁合同关系，根据合同的相对性，尽管梁仲濂系涉案商铺的产权人，但陈佳麟在租赁合同终止后不继续续租的情况下，也应当依照合同约定与高志洲办理合同终止手续并交还商铺。（二）本案应当以另案（[2017]粤01**民初9758号案，以下简称9758号案）的判决结果为前提，高志洲与梁仲濂的租赁合同有无解除是另案的审理焦点。另案梁仲濂单方主张其与高志洲之间的租赁合同于2017年6月26日解除的事实和理由不成立，梁仲濂的主张没有得到一审法院的支持，梁仲濂也没有就一审判决提起上诉，因此本案中陈佳麟在2017年7月1日与梁仲濂签订租赁合同时，梁仲濂与高志洲之间的租赁合同也同时是合法有效的，本案事实上涉及的是一房二租的行为，高志洲承租的租赁合同在前、高志洲占有使用涉案商铺在前，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，陈
摘要
高志洲、陈佳麟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终5861号上诉人（原审被告）：高志洲，男，1982年12月14日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷艳萍，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈佳麟，女，1981年6月26日出生，汉族，身份证住址上海市金山区。委托诉讼代理人：YURKUNSVLADIMIR，男……