租赁合同纠纷 （2017）粤01民终24249号
裁判要旨
黄志芹与雄洲实业公司签订的《执行和解协议书》中虽然有关于双方重新签订新合同的约定，但该约定仅为概括性的关于黄志芹是否与雄洲实业公司重新签订租赁合同的约定，并未涉及具体的租赁合同标的和租赁双方的权利义务的约定。而事实上，黄志芹与华宇物业公司于2016年7月15日就涉案商铺正式签订了《商铺租赁合同》，该租赁合同中，双方明确了租赁合同标的，且对租赁双方的相关权利义务均作了明确的约定，而双方亦实际履行了合同内容，故黄志芹、华宇物业公司双方就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》是独立于黄志芹和雄洲实业公司签订《执行和解协议书》的合同，其效力并不取决于该《执行和解协议书》。另外，本案《商铺租赁合同》中约定的标的和相关的权利义务内容与（2016）粤0111民初1826号案中处理的租赁纠纷内容并不是同一标的。故华宇物业公司认为黄志芹在本案中的起诉违反了一事不再理的意见无据，不予采纳。涉案商铺与（2016）粤0111民初1826号案中的租赁商铺属同一建筑物内的商铺，该案已认定商铺所在建筑物无办理规划报建手续，故本案黄志芹、华宇物业公司双方就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》亦违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租
摘要
广东雄洲华宇物业管理有限公司、黄志芹租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24249号上诉人（原审被告）：广东雄洲华宇物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区广州大道北同和街道办事处北侧自编1号雄洲同和广场五楼502。法定代表人：陈志雄，职务为总经理。委托诉讼代理人：官选斌，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟哲，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄志芹，女，1985年4月1日出生，汉……