房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终5316号
裁判要旨
韩佳志与张雪莲签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。本案中，张雪莲虽抗辩称双方约定的房屋用途系居住，由韩佳志擅自改为商用，但根据张雪莲与尹承和订立的合同显示，双方约定至2018年2月房屋的用途系商用，结合张雪莲所注册公司的经营地为涉案房屋的事实，法院认为房屋用途并非由韩佳志擅自改变，另据张雪莲对照片的质证意见可见其知晓韩佳志装修房屋并商用的情况，而其知晓后并未提出异议，故法院认为双方约定的房屋用途应为商用，而张雪莲作为出租方，理应保证租赁标的适租适用。根据本案查明的事实，2017年4月1日韩佳志所承租1号房屋因被政府部门进行“开墙打洞”整治封闭，该房屋的结构、状况发生了重大变化，经整治后的原门脸出入口已封闭成阳台，该结构的改变势必对韩佳志的经营活动产生重大影响，房屋已不适宜用于商业经营，韩佳志的合同目的已不能实现，其有权解除合同，根据韩佳志提交的微信记录可以证明，2017年3月30日其以发送微信的方式行使了合同解除权，故法院认定双方订立的房屋租赁合同于2017年3月
摘要
张雪莲与韩佳志房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终5316号上诉人（原审被告）：张雪莲，女，1970年7月3日出生。被上诉人（原审原告）：韩佳志，男，1977年2月11日出生。上诉人张雪莲因与被上诉人韩佳志房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2017)京0107民初12225号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……