房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终5703号

张丹与孙微签订的《北京市房屋租赁居间合同》是双方真实意思表示，内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在上述房屋租赁协议未协议解除或被法院确认解除之前，双方均应依照合同约定行使权利履行义务。案件争议焦点是：第一、违约责任认定。张丹与孙微自愿签订《北京市房屋租赁居间合同》，合法有效，张丹应按照合同约定支付租金，孙微亦应按照合同约定提供良好状态的房屋以供张丹商用。案件中，孙微提供的房屋性质为住宅，并非符合合同目的的房屋，构成违约。在涉案房屋位于住宅楼区内，且租金价格较低的情况下，张丹理应对涉案房屋属性进行审慎审查。张丹自述在签署合同时因对方未提供房产证而对房屋属性不知情的说法，与情理不符，该院难以认可，对于合同解除亦应承担相应的责任。第二、房屋交付时间。《北京市房屋租赁居间合同》约定孙微应当于2016年5月7日将涉案房屋交付给张丹，《房屋交割清单》经张丹、孙微交验签字并移交房屋钥匙后视为交接完毕。张丹自认是2016年5月28日入住，孙微、润邦公司表示虽然合同约定涉案房屋起租时间为2016年5月28日，实际给了张丹20天的装修免租期。但张丹、孙微、润邦公司均未提交证据证明房屋交割

孙微等与张丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5703号上诉人（原审被告）：孙微，男，1982年2月25日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：张丹，女，1983年6月25日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：呼延周（张丹之夫），1985年2月3日出生，住北京市房山区。原审被告：北京润邦润家房地产顾问有限责任公司，住所地北京市朝阳区松榆南里54号3层54-3内C19室。法定……