房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终483号
裁判要旨
依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。双方合同约定单方解除合同，需提前30天通知对方，且需承担两个月租金标准的违约金。现孙慧敏单方搬离涉案房屋，符合合同约定的违约金支付条件，应按约支付违约金。故对关静波要求孙慧敏支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。鉴于生效判决确认孙慧敏在2017年5月17日前未通知关静波解除合同，双方合同于2017年6月16日解除，且孙慧敏搬离之前未结清涉案房屋水费，故关静波要求孙慧敏支付涉案房屋欠付水费190元的诉求，理由正当，法院予以支持。据此，一审法院于2017年12月判决：一、孙慧敏于判决生效后七日内支付关静波违约金一万六千六百元；二、孙慧敏于判决生效后七日内支付关静波水费一百九十元；三、孙慧敏于判决生效后七日内赔偿关静波补办燃气、电卡损失二十元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为：关静波与孙慧敏就涉案房屋订立的《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权
摘要
孙慧敏与关静波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终483号上诉人（原审被告）：孙慧敏，女，1984年12月4日出生，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈亮，北京中朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关静波，男，1960年12月3日出生，住北京市东城区。上诉人孙慧敏因与被上诉人关静波房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2017）京0101民初18513号民事判决，向本……