房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终5993号
裁判要旨
涉案的《租赁合同》依法成立，合法有效，双方均应遵守。租赁期限届满后，双方未形成新的协议，故该《租赁合同》已经终止。合同终止后，集美医院应将涉案房屋腾空后返还孙静。集美医院长期占有涉案房屋拒不返还的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿孙静损失。关于孙静主张的经济损失，集美医院应按约定的月租金5209元的标准向孙静计付从2017年3月12日起至2018年1月17日的房屋占有使用费共计53128元及并支付期间电费1605元，物业费1654元。关于违约金，因双方合同明确约定，如逾期不退房的，应按三个月的租金数额承担违约责任。根据该约定，集美医院应支付孙静违约金15627元（5209元×3）。故孙静要求集美医院支付违约金15627元，理由正当，予以支持。因陈德强签订合同时系集美医院的职工，其履行的是职务行为，故孙静要求其同集美医院共同承担责任不予支持。另孙静应当退还集美医院缴纳的保证金5000元。集美医院辩称意见缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
郑州集美美容医院、孙静房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终5993号上诉人（原审被告）：郑州集美美容医院，住所地郑州市管城区西大街***号院。法定代表人：吴洪鸣，总经理。委托诉讼代理人：张随喜，河南绍晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚新，河南绍晟律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：孙静，女，1964年4月9日出生，汉族，住郑州市金水区。原审被告：陈德强，男，1979年10月25日出……