房屋租赁合同纠纷 （2018）皖10民终178号
裁判要旨
黄皑、苏静与金百佳公司及领航公司签订的协议，内容真实合法有效，各方应按约履行。金百佳公司主张涉案商铺没有出租出去，其自身也是受害者，与事实不符，且根据合同约定“不论是否经营都需支付租金”，因此金百佳公司应按约定期限和数额支付房屋租金。金百佳公司未按约定期限支付房屋租金，应承担违约责任。现黄皑、苏静主张金百佳公司支付租金48849元，符合法律规定，予以支持。黄皑、苏静主张逾期支付租金的违约金7742.56元，金百佳公司认为违约金计算标准过高要求中国人民银行同期贷款的利率计算。一审法院认为，金百佳公司逾期支付租金，给黄皑、苏静造成的损失应是同期同类银行贷款利息，而黄皑、苏静主张的违约金已超过损失的数倍。根据法律规定，对黄皑、苏静主张的违约金依法调整为按损失的130%计算，即以每季度应付租金12212.25元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%从每季度租金逾期支付之日起计算至款清之日止。黄皑、苏静要求金百佳公司承担未付租金总和赔偿违约金的请求，不符合法律规定，不予支持。领航公司在协议中约定为金百佳公司提供担保，并在协议上签章认可，依法应对金百佳公司的上述给付义务承担连带责任。
摘要
黄皑、苏静房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖10民终178号上诉人（原审原告）：黄皑，男，1974年1月17日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。上诉人（原审原告）：苏静，女，1983年10月9日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被上诉人（原审被告）：黄山金百佳商贸有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇百花路江南明珠3号楼，统一社会信用代码91341021080337286A。法定代表人：邵瑞……