房屋租赁合同纠纷 （2018）皖10民终154号
裁判要旨
王兰芝与金百佳公司及领航公司三方签订的协议虽冠以“委托经营管理协议”，但其约定的内容均是有关房屋租赁的事宜，委托经营管理协议实质上是房屋租赁协议，本案应定性为房屋租赁合同纠纷。故法院对金百佳公司辩称系委托代理合同纠纷的意见不予采纳。王兰芝与金百佳公司及领航公司签订的协议，内容真实、合法有效，各方应按约履行。金百佳公司未按约定期限支付房屋租金，应承担违约责任。现王兰芝主张金百佳公司支付租金37540元，符合法律规定，法院予以支持。王兰芝主张违约金5950元及违约赔偿金37540元，金百佳公司认为过高要求依法予以减少。法院认为，金百佳公司逾期支付租金，给王兰芝造成的损失仅是同期同类银行贷款利息���而王兰芝主张的违约金和违约赔偿金已超过损失的数倍。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”及第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据
摘要
王兰芝、黄山金百佳商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖10民终154号上诉人（原审原告）：王兰芝，女，1984年6月24日出生，汉族，农民，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：王永浩，男，1961年4月29日出生，汉族，农民，住安徽省歙县，系王兰芝父亲。被上诉人（原审被告）：黄山金百佳商贸有限公司，住所地安徽省歙县徽城镇百花路江南明珠3号楼，统一社会信用代码91341021080337286A。法定代……